상가 투자 수익률 계산기
상가, 공장 등 수익형 부동산의 각종 비용을 입력하고 매도가별로 수익률을 계산해 볼 수 있습니다.
다양한 시나리오를 통해 수익률을 예측하고 비교해 보세요
계산 설명
초기 투자금 = 자납금 + 총 이전비용
총 비용 = 총 이전비용 + 총 기타비용
총 투자금 = 자납금 + 총 비용 - 보증금
매도가 = 보증금 + (임대료 × 12 ÷ 목표수익률)
세전수익 = 매도가 - 매입가 - 중개수수료(매도) - 총 비용 + 임대수익
법인세 = 2억 이하 9.9%, 2억 초과 20.9%
국세청 법인세율 안내
세후수익 = 세전수익 - 법인세
FAQ
월 임대료에서 관리비, 공실률 등을 차감한 실질 수익을 매매가로 나눈 후 연환산하여 계산합니다.
상가는 빈 공간이 발생할 수 있으며, 이 기간 동안 임대료를 받을 수 없으므로 실제 수익률 계산 시 반드시 고려해야 합니다.
일반적으로 연 6-8% 이상이면 양호한 수익률로 평가되며, 입지, 상권, 임차인 안정성 등을 종합적으로 검토해야 합니다.