토지 투자 수익률 계산기

토지 평단가를 기준으로 매매가를 계산하고 매도가별 수익률을 계산해 볼 수 있습니다.
다양한 시나리오를 통해 수익률을 예측하고 비교해 보세요

현황
주소
토지면적(㎡) 평
공시가격(㎡) @0만
소유권이전
매입가
대출금 0
1자납금 0
법무비
취등록세 0
중개수수료 0
농지전용
()		 0 @0
설계비용
2총 이전비용 0
3초기투자금 0 1+2
매도
임대
임대기간
토목비 0
기타비용1
기타비용2
기타비용3
대출조건
대출이자 0
중개수수료
4총 기타비용 0
합계
총 비용 0 @0
총 투자금 0 3+4
매도 시나리오 - 법인
플랜1 플랜2
평단가
매도가
임대수익
중개수수료
양도차액
법인세
추가과세
()
세전수익
세전수익률 % %
세후수익
세후수익률 % %
단축 링크는 여기에서 확인하실 수 있습니다
(vo.la 가입 및 로그인 필요)

계산 설명

초기 투자금 = 자납금 + 총 이전비용

총 비용 = 총 이전비용 + 총 기타비용

총 투자금 = 자납금 + 총 비용 - 보증금

양도차액 = 매도가 - 매입가 - 중개수수료(매도) - 총 비용 + 임대수익 + 대출이자

세전수익 = 매도가 - 매입가 - 중개수수료(매도) - 총 비용 + 임대수익

법인세 = 2억 이하 9.9%, 2억 초과 20.9%
국세청 법인세율 안내

추가과세 = 비사업용 토지 양도차액의 10% + 지방세 1%

세후수익 = 세전수익 - 법인세 - 추가과세

FAQ

Basé sur le prix par pyeong : (Prix de vente - Prix d'achat) ÷ Prix d'achat × 100, et il fournit également un rendement annualisé tenant compte de la période de détention.

Cela signifie le prix par pyeong, l'unité la plus couramment utilisée dans les transactions foncières. Calculé comme Montant total ÷ Surface(pyeong).

Le terrain n'a pas de revenu locatif, donc les gains en capital sont importants. Vous devez examiner attentivement les plans de développement, le zonage et l'accessibilité.