상가 투자 수익률 계산기

상가, 공장 등 수익형 부동산의 각종 비용을 입력하고 매도가별로 수익률을 계산해 볼 수 있습니다.
다양한 시나리오를 통해 수익률을 예측하고 비교해 보세요

현황
주소
전용면적(㎡) 평
소유권이전
매입가 @0만
대출금 0
1자납금 0
법무비
취등록세 0
중개수수료 0
2총 이전비용 0
3초기투자금 0 1+2
매도
임대
임대기간
인테리어 0
기타비용1
기타비용2
기타비용3
대출조건
대출이자 0
중개수수료
4총 기타비용 0
합계
총 비용 0 @0
총 투자금 0 3+4
매도 시나리오 - 법인
플랜1 플랜2
목표수익률
매도가
임대수익
중개수수료
법인세
세전수익
세전수익률 % %
세후수익
세후수익률 % %
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계산 설명

초기 투자금 = 자납금 + 총 이전비용

총 비용 = 총 이전비용 + 총 기타비용

총 투자금 = 자납금 + 총 비용 - 보증금

매도가 = 보증금 + (임대료 × 12 ÷ 목표수익률)

세전수익 = 매도가 - 매입가 - 중개수수료(매도) - 총 비용 + 임대수익

법인세 = 2억 이하 9.9%, 2억 초과 20.9%
국세청 법인세율 안내

세후수익 = 세전수익 - 법인세

FAQ

Ziehen Sie Verwaltungskosten, Leerstandsquote usw. von der monatlichen Miete ab, um den tatsächlichen Gewinn zu erhalten, teilen Sie durch den Kaufpreis und annualisieren Sie.

Gewerbeimmobilien können leerstehende Räume haben, und während dieser Zeit kann keine Miete eingenommen werden, daher muss dies bei der Berechnung der tatsächlichen Rendite berücksichtigt werden.

Im Allgemeinen gelten 6-8% oder mehr jährlich als gut, und Sie sollten Standort, Gewerbegebiet und Mieterstabilität umfassend prüfen.